实用：房地产建筑工程成本数据

1、桩基工程（如有）：90~150元/平方米；­视地质情况决定，上海和杭州湾地区的桩基成本要高一些。

2、钢筋：40~ 75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合238~435元/平方米；­
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3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合120~200元/平方米；­
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" q5 U! p% ?7 j" b4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；­
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5、抹灰工程：25~40元/平方米；­

6、外墙工程（包括保温）：70~120元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；­（摊到建面上）

7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；­
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) u7 C) {5 ^( T( P6 f8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；­
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7 `! g* E4 N/ U$ s# X# h. r9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~350元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到350元/平方米；­
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8 r4 t6 F, ^* V0 r! a10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：50~200元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；­
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# Q* M) g4 Q' R5 K' R11、上部结构的地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；­地下车库造价约3000-4000元/平方米（人防车库造价高一些，非人防的低一些，此外覆土、埋深、地下水位的影响都很大）
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12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；­
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. A' E/ P; U, v/ \13、人工费：130~200元/平方米；­上海地区人工费约 3000-5000元/每人*每月。

$ }( W8 ~( r. N+ j1 R4 J: a14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~140元/平方米；­

15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；­

16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；­

17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；­
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) b9 I! T8 [- h( J! |18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；­

19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；­
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5 ?: H* D$ @/ U$ D' _" J$ e0 }' z20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。­

以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。­现在一般小区精装修费用约1500元，豪宅5000~10000元/平方。

6 |* ]/ ]% T: C4 x: B21、设计费（含方案、施工图，景观、室内、设备等全部设计费用）：约200~250元/平方米；­长三角地区纯施工图设计费约18~28元/平方米。

; F2 M2 e. G. U7 R( g( F9 A22、监理费：5~30元/平方米；­
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23、广告、策划、销售代理费：一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；­
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, l' B, O( G/ H24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200 万元/亩，折算房价为：1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价； 三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；­现在上海的低价已经飙到3-4万/平方了。（不同的城市费用不一样）

25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样。­
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( I2 [- R7 X: n  e8 V现在随着材料价格和人工成本上涨，上述的建安成本已经跟市场实际脱节了。

: T8 |; Y# t2 ^5 R% t3 S+ c结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。

8 `% f* b2 E& [. [, F7 A能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。如果能够做设计优化，可以节约的成本也很可观，上部结构可节约50元/平方，地库可节约100元/平方，桩基可节约20~30%，钢结构和景观结构可以节约20~50%。

另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。

# S* H' M3 i/ M" e4 ?3 ?6 r开发商的管理水平不同，同品质的小区建筑成本可以相差一倍以上。­­浪费的原因基本上为设计颠覆、设计图纸质量低劣、工程返工。
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普通住宅建筑混凝土用量和用钢量： （供参考，实际上应考虑地区差异）
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  ^, P0 T3 e/ Q; B1、多层砌体住宅：
钢筋30KG/m2
  g( k5 k, r2 W3 e  ^: o% U  }砼0.3—0.33m3/m2

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7 z3 [2 J; W  }$ n+ ?" g2、多层框架
2 {8 v& k; u+ L# R! r" Q钢筋38—42KG/m2
砼0.33—0.35m3/m2


5 m1 p# E2 p/ e5 _9 b( H- U3、小高层11—12层
' l1 h+ A" H5 O% e( |钢筋50—52KG/m2
砼0.35m3/m2
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4、高层17—18层
0 v. P6 ^. l' o& n钢筋54—60KG/m2
砼0.36m3/m2

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5、高层30层H=94米
5 o& r2 x, h2 e, R" J* l钢筋65—75KG/m2
砼0.42—0.47m3/m2
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( S& h) D! |, L6、高层酒店式公寓28层H=90米
5 ]! k# @# v+ N& ]6 l钢筋65—70KG/m2
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7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间
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以上数据按抗震7度区规则结构设计， 随着新抗震规范、高层规范、混凝土规范的陆续实施，上述指标有上升的趋势。