什么情况下会发生工期延期

1、发包人未按合同约定时间开工的，以实际开工时间作为工期的起算点，工期向后顺延相应迟延开工的时间。
　　2、虽然进场，但开工条件不具备的。如达不到开工的客观条件或者法定条件，如工地未满足合同约定的开工要求，法律上相关审批手续未办妥等。
　　3、发包人未按合同约定时间提供符合要求的图纸的。
　　4、发包人未按合同约定支付工程款的。
　　5、发包人或者监理未及时发出指令、确认或进行答复的。
　　6、设计变更，导致工程量增加的。
　　7、发包人提供的测量基准点、基准线和水准点、勘察报告及其他书面资料存在错误或疏漏的。
　　8、发包人增加合同外工程的，该工程另行计算工期，在原合同工期中顺延。
　　9、非发包人原因造成停水、停电、停气等累计超过8小时的(本条在2013版施工合同中已经删除，所以本条并非必然可以顺延工期的情形，部分合同专用合同条款中已约定停水、停电、停气的风险由承包人承担)。
　　10、发包方供应材料的，因发包供应材料迟延造成工期延误的。
　　11、不可扩抗力，如台风造成、政府指令(如高考、召开重要会议)要求停工等。
　　12、非承包人原因而发包人要求停工的。
　　13、非承包人原因而监理单位指令停工的。
　　14、承包人按合同约定程序完成隐蔽工程后发包人要求开挖重新验收，且验收结合格的。
　　15、发包人直接发包工程的施工人原因造成工期延误的。
　　16、发包人与承包人在施工过程中因已完成工程质量产生争议，承包人为避免损失扩大暂停施工，但最终确定已完成工程质量合格的。
　　17、发包人未协调好土地权属问题、相邻关系等问题，相关第三人影响承包人正常施工的。
　　18、因异常恶劣气候但未达到不可抗力情形下造成工期延误的。
　　19、不利物质条件但未达到不可抗力情形下造成工期延误。
　　20、其他因发包方原因造成工期延误的情形。
　　发生这些情况下，理论上来说均可以要求顺延工期。当然在实践能否顺延工期、顺延工期后能否在法律上得到支持、能否据此进行索赔(工期延误与索赔是相应关联一对概念)还是一个非常复杂的问题。因为一方面需要具体问题具体应对，另一方面工期的顺延还涉及顺延程序、证据固定、索赔权利的主张等系列的问题。
　　现实中，要是发生了上述二十种情形之一的话，则就可以要求将之前约定好的工期顺延，至于顺延到什么时候，则需要具体问题具体分析，至少要确定一个比较合理的顺延期限才可以。