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概算VS预算
/ p/ H6 Y' H* X7 f 要了解工程概算,先要弄清楚工程预算。设计单位或施工单位根据拟建工程项目的施工图纸,结合施工组织设计(或施工方案),建筑安装工程预算定额、取费标准等有关基础资料计算出来的该项工程预算价格(预算造价),称为工程预算。
7 { ?5 B' ~9 Q5 x: k9 @& ^ W 工程建设预算泛指概算和预算两大类,或者说工程建设预算是概算与预算的总称。
( t5 ~0 s5 |- ? 概算和预算大致有如下区别:& h& V2 G" e/ S- I$ R
(1)、所起的作用不同。概算编制在初步设计阶段,并作为向国家和地区报批投资的文件,经审批后用以编制固定资产计划,是控制建设项目投资的依据;预算编制在施工图设计阶段,它起着建筑产品价格的作用,是工程价款的标底。
2 M l* Z* h1 T" s" z5 v (2)、编制依据不同。概算依据概算定额或概算指标进行编制,其内容项目经扩大而简化,概括性大,预算则依据预算定额和综合预算定额进行编制,其项目较详细,较重要。 6 v' V8 Y3 g: T2 n4 Y' U& v
(3)、编制内容不同。概算应包括工程建设的全部内容,如总概算要考虑从筹建开始到竣工验收交付使用前所需的一切费用;预算一般不编制总预算,只编制单位工程预算和综合预算书,它不包括准备阶段的费用(如勘察、征地、生产职工培训费用等)。! L" [# [# w* {* \; \" f
一般情况下,结算是决算的组成部分,是决算的基础。决算不能超过预算" q; U0 X3 [6 U
工程建设流程对其影响* h E+ w( t* @% [
预算不能超过概算,概算不能超过估算。6 k* ?- d0 P1 Y* P
工程建设流程如下:5 A+ |' ? @6 k; E. i! Y
项目建议书和可行性研究阶段---初步设计阶段---施工图设计阶段---招投标阶段---合同实施阶段--竣工验收阶段9 A: T3 }% F, h$ Z' Z5 y1 g# `
相应地,这些名词的出现顺序是:
9 R7 [; ?( _! s" x: |$ w! M 投资估算---设计概算---预算造价---合同价---结算价---实际造价(决算价)5 O& P. \; I' I0 Q# w, F
概算有可行性研究投资估算和初步设计概算两种,预算又有施工图设计预算和施工预算之分,基本建设工程预算是上述估算、概算和预算的总称。3 v4 ^9 a' c6 _4 ]8 a7 |
投资控制是工程项目管理的重点和难点,在工程项目的不同阶段,项目投资有估算、概算、预算、结算和决算等不同称呼,这些算的依据和作用不同,其准确性也渐进明细,一个比一个更真实地反映项目的实际投资。
+ T0 R# j, n- \- a. |/ G a: D, U 估算也叫投资估算,发生在项目建议书和可行性研究阶段;估算的依据是项目规划方案(方案设计),对工程项目可能发生的工程费用(含建安工程、室外工程、设备和安装工程等)、工程建设其他费用、预备费用和建设期利息(如果有贷款)进行计算,用于计算项目投资规模和融资方案选择,供项目投资决策部门参考;估算时要注意准确而全面地计算工程建设其他费用,这部分费用地区性和政策性较强。
2 a5 F% T D( `" }! G概算也叫设计概算,发生在初步设计或扩大初步设计阶段;概算需要具备初步设计或扩大初步设计图纸,对项目建设费用计算确定工程造价;编制概算要注意不能漏项、缺项或重复计算,标准要符合定额或规范。
' W& g- ]2 t/ U3 _ 预算也叫施工图预算,发生在施工图设计阶段;预算需要具备施工图纸,汇总项目的人、机、料的预算,确定建安工程造价;编制预算关键是计算工程量、准确套用预算定额和取费标准。. ]6 a/ J2 v U
结算也叫竣工结算,发生在工程竣工验收阶段;结算一般由工程承包商(施工单位)提交,根据项目施工过程中的变更洽商情况,调整施工图预算,确定工程项目最终结算价格;结算的依据是施工承包合同和变更洽商记录(注意各方签字),准确计算暂估价和实际发生额的偏差,对照有关定额标准,计算施工图预算中的漏项和缺项部分的应得工程费用。
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