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[国家规范] 关于调整《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规...

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浙江造价站 发表于 2024-2-21 12:30:21 | 显示全部楼层 |阅读模式

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浙江省住房和城乡建设厅 浙江省自然资源厅关于调整《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》部分技术规定的通知
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各设区市建委(建设局)、自然资源主管部门,杭州市住房保障和房产管理局:+ I3 X6 R: p" w5 w* ~
+ O- n1 X% n% e9 f
为进一步规范建筑工程测量行为、统一面积计算口径,按照《民用建筑通用规范》(GB 55031-2022)相关规定,现就《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》(DB33/T 1152-2018)(以下简称《技术规程》)作出如下调整:7 B& X7 z' t) s4 N/ @; c& m1 `
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一、根据《民用建筑通用规范》计算建筑面积的有关原则规定,从建筑空间的基本特征出发,结合建筑空间基本安全要求和基本性能目标要求,《技术规程》中涉及阳台、飘窗、住宅设备平台、无柱雨篷的建筑面积计算作出如下规定:* _2 r  A. Z( A# [
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(一)阳台
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1.封闭式阳台,按其外围护结构所围空间的水平投影面积计算建筑面积。
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2.不封闭阳台,顶盖投影连续的,按阳台的外围护结构所围空间水平投影面积的1/2计算;顶盖与其围护设施上下不一致的,按其重叠部分水平投影面积的1/2计算。
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3.设有支撑柱不封闭的阳台,按其围护水平投影面积的1/2计算。2 i8 V. U* _5 W

( {2 Q9 f- ?/ [5 F  _4.上有阳台、具有围护结构或围护设施的底层平台,视作阳台。0 i! P- X/ n. M# `% s  y' E
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5.单套住宅不封闭阳台建筑面积占套内建筑面积(不含阳台、飘窗)比值超过7%时,超过部分按“封闭式阳台”核算容积率面积。) K2 p8 f5 U! t! @( L( a

. p' E# x$ @" ]0 s, t8 \(二)飘窗- C% D- O$ O7 K- }/ p: \- G: b! p) j7 R

6 @; E! W) N6 O( z0 W) \1.结构层高在2.20m及以上的飘窗,按其外围水平投影计算建筑面积。$ A1 ?4 j7 Z' O( w, V. I( Y
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2.窗台下有楼板延伸,或不对外开敞,或窗台板底与室内楼板面净高差在0.40m及以下,或进深在0.70m及以上的飘窗,计算全部容积率面积。
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(三)住宅设备平台
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1.附属在建筑外围护结构外的室外设备平台不计算建筑面积。
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! _9 k6 d. s1 z! B2.建筑外围护结构内的设备平台,参照阳台面积计算规定计算建筑面积,并纳入阳台容积率指标。
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3.套内建筑面积70.00m2以下的,其附属在建筑外围护结构外的室外设备平台累计投影面积大于3.00m2的,或套内建筑面积70.00m2及以上的,其附属在建筑外围护结构外的室外设备平台累计投影面积大于5.00m2的,超过部分按水平投影面积全部计算容积率面积。
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(四)无柱雨篷% A: U/ L0 _2 h" o+ h# i
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无柱雨篷不计算建筑面积。# S$ g" t3 u# t: g) a4 t( ^# [' O
! t$ |) j- Y, |" n. i7 Y
二、结构层高或斜面结构板顶高度小于2.20m的建筑空间,不计算建筑面积。  {4 M" i- y" B% Y% p
( c! L! E! i! h) E0 `
三、建筑出挑部分的下部空间,不计算建筑面积。
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四、《技术规程》中特殊层高空间需要加倍计算建筑面积的相关条款,涉及建筑面积的计算按照《民用建筑通用规范》有关规定执行,涉及容积率面积的计算按照《浙江省工程建设项目“多测合一”测量技术规程(试行)》相关规定执行。
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五、本通知条款自2024年3月1日起施行,出让项目以国有建设用地使用权挂牌出让公告发布的时间为准,划拨项目以取得土地划拨决定书时间为准,改扩建项目以项目立项时间为准。《浙江省自然资源厅 浙江省住房和城乡建设厅关于调整<建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程>有关技术标准的通知》(浙自然资函〔2023〕20号)于本通知条款实施之日起废止。, n  e& S* n" {

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浙江省住房和城乡建设厅           浙江省自然资源厅, T& `4 q* A# _8 D$ L" X

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