关于调整《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规...

浙江省住房和城乡建设厅 浙江省自然资源厅关于调整《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》部分技术规定的通知

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各设区市建委（建设局）、自然资源主管部门，杭州市住房保障和房产管理局：

+ p; q/ b7 J7 z. {  d为进一步规范建筑工程测量行为、统一面积计算口径，按照《民用建筑通用规范》(GB 55031-2022)相关规定，现就《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》(DB33/T 1152-2018)（以下简称《技术规程》）作出如下调整：

一、根据《民用建筑通用规范》计算建筑面积的有关原则规定，从建筑空间的基本特征出发，结合建筑空间基本安全要求和基本性能目标要求，《技术规程》中涉及阳台、飘窗、住宅设备平台、无柱雨篷的建筑面积计算作出如下规定：

. }1 l# M( f' h  a3 U: D/ n$ m+ w% l（一）阳台

' b( u0 l( s" H* U2 L$ ~- H3 C1.封闭式阳台，按其外围护结构所围空间的水平投影面积计算建筑面积。

# p1 ?, w, d" Y2 m( g& `; l& x2.不封闭阳台，顶盖投影连续的，按阳台的外围护结构所围空间水平投影面积的1/2计算；顶盖与其围护设施上下不一致的，按其重叠部分水平投影面积的1/2计算。
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( a; b& }7 |& K0 P% f/ I1 u3.设有支撑柱不封闭的阳台，按其围护水平投影面积的1/2计算。
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4.上有阳台、具有围护结构或围护设施的底层平台，视作阳台。
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1 f/ ?1 ^( V5 p7 ?3 J5 h: c8 ^8 p5.单套住宅不封闭阳台建筑面积占套内建筑面积（不含阳台、飘窗）比值超过7%时，超过部分按“封闭式阳台”核算容积率面积。

+ n$ }, J& j' N+ t5 _. q/ t+ \（二）飘窗
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1.结构层高在2.20m及以上的飘窗，按其外围水平投影计算建筑面积。

) h" \4 u: s) q) T/ n  e0 k/ J/ s2.窗台下有楼板延伸，或不对外开敞，或窗台板底与室内楼板面净高差在0.40m及以下，或进深在0.70m及以上的飘窗，计算全部容积率面积。

0 z, }3 J- l; P+ }（三）住宅设备平台

1.附属在建筑外围护结构外的室外设备平台不计算建筑面积。
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2.建筑外围护结构内的设备平台，参照阳台面积计算规定计算建筑面积，并纳入阳台容积率指标。
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3.套内建筑面积70.00m2以下的，其附属在建筑外围护结构外的室外设备平台累计投影面积大于3.00m2的，或套内建筑面积70.00m2及以上的，其附属在建筑外围护结构外的室外设备平台累计投影面积大于5.00m2的，超过部分按水平投影面积全部计算容积率面积。
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" O% Y# M$ f  j' r# ]（四）无柱雨篷
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无柱雨篷不计算建筑面积。
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' u. i" m7 Y+ r二、结构层高或斜面结构板顶高度小于2.20m的建筑空间，不计算建筑面积。

9 X6 H) Z8 V0 J: M2 H' K$ H" T三、建筑出挑部分的下部空间，不计算建筑面积。

1 ~3 G8 ]& m: y" w% T% b- v6 F四、《技术规程》中特殊层高空间需要加倍计算建筑面积的相关条款，涉及建筑面积的计算按照《民用建筑通用规范》有关规定执行，涉及容积率面积的计算按照《浙江省工程建设项目“多测合一”测量技术规程（试行）》相关规定执行。

五、本通知条款自2024年3月1日起施行，出让项目以国有建设用地使用权挂牌出让公告发布的时间为准，划拨项目以取得土地划拨决定书时间为准，改扩建项目以项目立项时间为准。《浙江省自然资源厅 浙江省住房和城乡建设厅关于调整<建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程>有关技术标准的通知》（浙自然资函〔2023〕20号）于本通知条款实施之日起废止。

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浙江省住房和城乡建设厅           浙江省自然资源厅
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6 Y* W, _, u# E5 O" q- M( R2024年2月8日