房屋建筑建安工程造价单方指标参考

（一）普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：
1.多层砌体住宅：钢筋30kg/㎡；混凝土0.3-0.33m³/㎡；
2.多层框架钢筋：38-42kg/㎡；混凝土0.33-0.35m³/㎡；
+ |) z# f+ F4 N/ O) T6 J3 M3.小高层11-12层：钢筋50-52kg/㎡；混凝土0.35m³/㎡；
4.高层17-18层：钢筋54-60kg/㎡；混凝土0.36m³/㎡；
6 @  Y4 d6 \. @) Y0 q5.高层30层H=94m：钢筋65-75kg/㎡；混凝土0.42-0.47m³/㎡；
6.高层酒店式公寓28层H=90m：钢筋65-70kg/㎡；混凝土0.38-0.42m³/㎡；
7.别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11-12层之间。
' r% u- s' r0 w/ A* O& L4 {  c以上数据按抗震7度区规则结构设计
) K5 ~& n7 b8 z1 d! n2 d
（二）普通多层住宅楼施工预算经济指标
' `2 i! K& w  B) M) a# s3 e5 |. ~1.室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20-0.24；
2.模板面积占建筑面积2.2左右；
3.室外抹灰面积占建筑面积0.4左右；
; n7 z6 b; d. r" w4.室内抹灰面积占建筑面积3.8。
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（三）施工工效
1、一个抹灰工一天抹灰约35㎡；
2、一个砖工一天砌红砖约1000-1800块；
3、一个砖工一天砌空心砖约800-1000块；
4、瓷砖15㎡；
5 u# ~( N% w8 y8 q$ Y" V. ]6 T5、刮大白第一遍300㎡/天，第二遍180㎡/天，第三遍压光90㎡/天。
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# G. p% ]( ?( l6 R% z  {（四）基础数据
1、混凝土重量2500kg/m3；
9 p- F/ H; x- D9 t2、钢筋每延米重量0.00617*d*d；
1 t& h; W) h6 [3 R& A& V9 t3、干砂子重量1500kg/m3，湿砂重量1700kg/m3；
) y/ _$ n) v7 {; ~4、石子重量2200kg/m3；
' b5 X) S, u9 Y2 B1 z  J4 p2 u5、1m3红砖525块左右(分墙厚)；
% D- S# V0 O' x8 W8 J# G6、1m3空心砖175块左右；
7、筛1m3干净砂需1.3m3普通砂。
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（五）建筑工程清包工价格
  f, l7 U6 j9 P& N- O模板:19-23元/㎡(粘灰面)
% x. x8 P+ C' J* j+ F混凝土:38-41元/m3
3 s3 F, F& ^% u5 ~0 o8 Y3 L钢筋:310-420元/t,或10-13元/㎡
" {; y3 ?, G. ~% {0 z# Z% @砌筑:55-70元/m3
抹灰:7-15元/㎡(不扣除门窗洞口,不包括脚手架搭拆)
2 X; ^9 K2 U! H面砖粘贴：18元/㎡
  ^: N, j- L& `室内地面砖：(600*600)15元/㎡
$ |* O" S6 W; j* F/ N踢脚线:3元/m
室内墙砖:25元/㎡(包括倒角)
; o/ y9 v4 ?" R4 n+ ^, C楼梯间石材：28元/㎡
: t; r$ ]& c' C. B2 ~踏步板磨边：10元/m
& V' C9 x( _9 w! w石膏板吊顶：20元(平棚)
铝扣板吊项：25元/㎡
大白乳胶漆:6元/㎡
4 r2 J4 J# O0 G  o/ t. C& P: u外墙砖:43元/㎡
外墙干挂蘑菇石:50元/㎡
6 r, j2 `9 J0 S0 \5 B( @. q9 }' z. b屋面挂瓦:13元/㎡
# q: t# _: ?1 `5 E水暖:9元/㎡(建筑面积)
电气照明部分:6元/㎡
1 e- |, |3 J3 t4 m木工：35-50元/㎡
& M! `. f4 ^8 S+ h3 c& n架子工:5.5元/㎡
( q! k. O0 K, b$ P( `( c
' @; o; ?$ y+ o3 G  q4 i（六）房地产建筑成本(按建筑平方米算)
1、桩基工程(如有):70~100元/㎡
2、钢筋:40~75kg/㎡(多层含量较低、高层含量较高),合160~300元/㎡
" I; O5 M6 h- n8 O- T9 X9 U3、混凝土：0.3~0.5m3/㎡(多层含量较低、高层含量较高),合100~165元/㎡
" R! O; J, j9 h9 v$ D; w  g0 {4、砌体工程：60~120元/㎡(多层含量较高、高层含量较低)
5、抹灰工程:25~40元/㎡
4 r' p( \8 Z' F8 p9 z& ^1 S6、外墙工程(包括保温):50~100元/㎡(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300~1000元/㎡）
3 B  K" {* I( S* ]7、室内水电安装工程(含消防):60~120元/㎡(按小区档次,多层略低一些)
8、屋面工程:15~30元/㎡(多层含量较高、高层含量较低)
9、门窗工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积约0.25~0.5㎡(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大)，造价90~300元/㎡,一般为90~150元/㎡,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/㎡
5 {1 r, I* g  M( i10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30~150元/㎡(与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高)
# }4 g( s2 J$ B8 E7 d/ A7 W11、地下室(如有):增加造价40~100元/㎡(多层含量较高、高层含量较低)
( `# j+ _0 z9 C12、电梯工程(如有):40~200元/㎡,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/㎡
13、人工费:130~200元/㎡
. D& D# X! B9 I3 x$ h14、室外配套工程:30~300元/㎡,一般约70~100元/㎡
15、模板、支撑、脚手架工程(成本):70~150元/㎡
, i  m$ r3 M; x( i: c  |7 j; Q, g16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5%~8%）:约60~90元/㎡
$ V" J: E- q% R) h17、临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其他临时设施，如水、电、排污、形象、生产厂棚与其他生产用房):30~50元/㎡
18、检测、试验、手续、交通、交际等费用:10~30元/㎡
' u5 K9 _& @+ J, b19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%):以上各项之和*10%=90~180元/㎡
% w1 g9 x; T5 c5 C% ~! N9 L20、上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%):33~70元/㎡,高档的可能高达100元/㎡
以上没有算精装修,一般造价约为1000~2000元/㎡,高档小区可达3500元以上。精装修造价一般为500~1500元/㎡,这要看档次高低,也有300元/㎡简装修,更有3000~10000元/㎡超高档装修(拎包入住)。
21、设计费(含前期设计概念期间费用):15~100元/㎡
0 T% V0 _' Z4 O! C' k8 W* p# w22、监理费:3~30元/㎡
23、广告、策划、销售代理费:一般30~200元/㎡,高者可达500元/㎡以上
9 \' W+ c6 I8 H' R# T2 g3 h24、土地费:一般二线城市市区(老郊区地带)为70~100万/亩,容积率一般为1.0~2.0,故折算房价为:525~1500元/㎡,市区中心地带一般为200万元/亩,折算房价为:1500~3000元/㎡,核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/㎡以上的土地单方造价; 三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100~500元/㎡,也有高达2000元/平方米以上的情况
5 g4 o; M& y" T* X; A+ w25、土地税费与前期费,一般为土地费的15%左右,二线城市一般为100~500元/㎡,各地标准都不一样。

结论：基本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/㎡。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/㎡左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/㎡左右,档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。

. w" r0 X+ i$ T8 H' C5 n6 u另外，与开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/㎡。
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