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1.与施工单位扯皮流的汗水都是拟合同时候脑袋进的水,合同尽量把各种能想到的情景的计量、计价依据给定了,不要轻飘飘一句话“可调”,要让合同有可操作性,接地气。
q9 B3 e7 @9 h; v2.用以前的模板编清单,第一件事把工程信息给改了。8 d& S6 V' H8 q+ \- e$ u& G4 G
3.出招标清单之前,再三检查,多叫其他人检查,即使是打印出来了还要检查。一般报告倒是不用这样,报告一般都只关心金额的。
$ i8 t0 i7 A; [7 L" N& X, \4.结算审计,交给领导、交给甲方的稿子,要留有余地,要不然事后老背书也烦。
$ \9 q* ^: A0 Z% z7 P/ s5.甲方工程师无理的要求,不要随便答应,要据理力争,要不然加通宵都是小事。
/ |# S6 A4 g2 \2 x 6.稿子从做表头开始都要以打印的格式制作,以便在需要的时候随时能立马打印。( y. I" C9 d8 H: R' L/ U! ^0 U
7.在有选择的情况下,工程分包千万别按定额,按实结算(也叫费率合同,可能有其他叫法),这根本就是个成本+酬金的合同。对于甲方来说,成本不可控,结算扯皮扯个一两年不要太容易。# H3 @! ]1 g# l' F: M
8.在对一个东西表态之前,最好先实际测算下,感觉得是几千的东西可能是几十万。
: p" U9 }& `8 m$ R9 `9.对于施工单位,在办签证之前自己最好测算下,别动不动就签人材机,很容易被坑。换成另一种说法就是,再小的摊子也得请个造价,兼职的也行。
1 ^8 l7 I- |( C/ m/ d- T8 A6 v10.作为甲方来说,图纸会审一定要造价人员在场,所有图纸会审要通过造价人员审核才能生效,技术上一个变更增加的钱可能是好几百万,可能是个不平衡报价的着力点。不加以控制就是个造价上的大漏洞。8 l. g$ _5 K: |7 h2 K6 b2 @
11.在图纸上看见有常见的图例,但是材料表中没有对应说明的一定要去叫设计明确,指不定是啥幺蛾子。) V# t& U$ |" `* Y) F( T: ?7 `6 w
12.措施费能包死的就包死,措施费是很难控制的,因为措施费要么是没有图、要么是按照方案算,首先算准工程量都是个难题,事后基本上也无法核实。组价也成问题,毕竟不是实体工程量,清单、定额漏项实在是太正常了。因为这两方面的原因,极易造成结算扯皮。
6 e! \% ^4 K' T5 }9 g/ W5 B3 a 13.审计一定要注重看现场,别光照图算量,特别是图纸中不是常规的做法的,更要核实。; G0 z) }/ ]7 y5 \, w7 `; _1 N
14.如果在审计公司干,又存在质控部门,那么在与外面对量之前,一定要先把质控流程走完了。质控是不管你审计难度高低的,他们讲究的风险,流程反了后果可能很严重。0 m( j5 v" O6 p% ]
15.合同中没有约定计价依据,或者约定得没有操作性,这种情况经常遇到。会导致两个结果(1):容易扯皮;(2).扯皮的结果是哪家强势,另一家就会吃亏。能拿到多少钱完全是靠博弈,因为很多情况下造价并不是只有一种依据,这不太是一个技术问题。所以在签订合同时候,施工单位应该综合考虑,后期是否有能力搞定甲方,一般的甲方都是处于强势地位的。
! z- t9 Q0 y5 s$ t* Y- V1 Q16.算量完了后,最后每张图都过一遍,看有算漏的没有,特别是算钢结构的,虽然感觉钢结构只是结施图中的一部分,但是真得把建施图、结施图全部翻完!真得把建施图、结施图全部翻完!真得把建施图、结施图全部翻完!,最近就遇到个工程1000多吨的钢结构,结果漏算了30多吨的钢梯。
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