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概算VS预算$ |$ g# g& e! @- e7 _9 @
要了解工程概算,先要弄清楚工程预算。设计单位或施工单位根据拟建工程项目的施工图纸,结合施工组织设计(或施工方案),建筑安装工程预算定额、取费标准等有关基础资料计算出来的该项工程预算价格(预算造价),称为工程预算。# b7 y5 P; S1 X' ]( ~, h4 B
工程建设预算泛指概算和预算两大类,或者说工程建设预算是概算与预算的总称。 A) H0 o Z8 G9 R0 k$ i
概算和预算大致有如下区别:
. O5 Z; v$ ?* C% m( a3 c! c# J, U& H (1)、所起的作用不同。概算编制在初步设计阶段,并作为向国家和地区报批投资的文件,经审批后用以编制固定资产计划,是控制建设项目投资的依据;预算编制在施工图设计阶段,它起着建筑产品价格的作用,是工程价款的标底。 0 J/ b% y; t! y" ^
(2)、编制依据不同。概算依据概算定额或概算指标进行编制,其内容项目经扩大而简化,概括性大,预算则依据预算定额和综合预算定额进行编制,其项目较详细,较重要。
1 Q& `. t' j9 F( N' x" p- C (3)、编制内容不同。概算应包括工程建设的全部内容,如总概算要考虑从筹建开始到竣工验收交付使用前所需的一切费用;预算一般不编制总预算,只编制单位工程预算和综合预算书,它不包括准备阶段的费用(如勘察、征地、生产职工培训费用等)。
3 j1 m- i; g; V" _% Y( s k 一般情况下,结算是决算的组成部分,是决算的基础。决算不能超过预算 T9 e0 |6 E9 y, S
工程建设流程对其影响
# A$ [; E* c" X- @ 预算不能超过概算,概算不能超过估算。
1 y2 f& S* a5 K: b& K& s 工程建设流程如下:
3 `1 W6 S( C$ U0 A+ q3 H# Z 项目建议书和可行性研究阶段---初步设计阶段---施工图设计阶段---招投标阶段---合同实施阶段--竣工验收阶段
& K6 E% `0 a$ e( l/ q5 T: c0 p: A 相应地,这些名词的出现顺序是:1 s# `2 u/ n$ ^/ |6 z8 W
投资估算---设计概算---预算造价---合同价---结算价---实际造价(决算价)
( o' T7 W/ v. q# _2 x. U3 L* N' i概算有可行性研究投资估算和初步设计概算两种,预算又有施工图设计预算和施工预算之分,基本建设工程预算是上述估算、概算和预算的总称。) S. g& {0 Z5 I) O! P( b3 F
投资控制是工程项目管理的重点和难点,在工程项目的不同阶段,项目投资有估算、概算、预算、结算和决算等不同称呼,这些算的依据和作用不同,其准确性也渐进明细,一个比一个更真实地反映项目的实际投资。 U$ S% c. t' o0 F/ `! T. n$ |
估算也叫投资估算,发生在项目建议书和可行性研究阶段;估算的依据是项目规划方案(方案设计),对工程项目可能发生的工程费用(含建安工程、室外工程、设备和安装工程等)、工程建设其他费用、预备费用和建设期利息(如果有贷款)进行计算,用于计算项目投资规模和融资方案选择,供项目投资决策部门参考;估算时要注意准确而全面地计算工程建设其他费用,这部分费用地区性和政策性较强。
/ A- l: [3 K& |- M# T概算也叫设计概算,发生在初步设计或扩大初步设计阶段;概算需要具备初步设计或扩大初步设计图纸,对项目建设费用计算确定工程造价;编制概算要注意不能漏项、缺项或重复计算,标准要符合定额或规范。/ ], @2 W( f. j4 v" r) G {
预算也叫施工图预算,发生在施工图设计阶段;预算需要具备施工图纸,汇总项目的人、机、料的预算,确定建安工程造价;编制预算关键是计算工程量、准确套用预算定额和取费标准。6 e! D7 V3 L6 r t$ p, B
结算也叫竣工结算,发生在工程竣工验收阶段;结算一般由工程承包商(施工单位)提交,根据项目施工过程中的变更洽商情况,调整施工图预算,确定工程项目最终结算价格;结算的依据是施工承包合同和变更洽商记录(注意各方签字),准确计算暂估价和实际发生额的偏差,对照有关定额标准,计算施工图预算中的漏项和缺项部分的应得工程费用。
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