1、若发现会员采用欺骗的方法获取下载币,请点击网页最底的举报按钮,我们会对会员处以3倍的罚金,严重者封掉ID!
2、没有下载币怎么办，请点击进入获取下载币方法。
3、在回复或发贴前，请认真阅读人人造价网版规，以免被禁言。
4、开通VIP会员，尊享服务期内无需下载币下载附件服务。
5、本站资源为网络收集，其中网盘分享存在一定的时效性，本站不对其真实性、时效问题负责！
1、签合同时就得长心眼
. V+ y2 {2 N# K' e7 @- C ~6 s- f, @7 S4 J
3 x$ r+ ]; D" ^/ u- s(1)施工企业中标后，应及时、谨慎地与发包方签订施工合同，应尽可能地考虑周详，措词严谨，权利和义务明确，做到平等、互利。5 |1 P7 |' Y% |2 ], h9 k( O) {# }" ]
( B( A. Y. f" w6 ^0 S8 S! z0 H
(2)合同价款最好采用可调价格方式。并明确追加调整合同价款及索赔的政策、依据和方法，为竣工结算时调整工程造价和索赔提供合同依据和法律保障。
0 Y: w% X, [) j$ J3 { v- X: R% N0 b8 j5 O. L/ Y+ F. W; g5 Z
2、开工前要收集资料
1 B( r9 ?% m! @1 H* q; V4 A) T7 q: n5 [
(1)在工程开工前应搜集有关资料，包括工程地点的交通条件、三通一平情况，供水、供电是否满足施工需要？水、电价格是否超过预算价？地下水位的高度，土质状况，是否有障碍物等。
( S* u* u. \# l/ L' G& v% w7 M# j: T2 X/ g) C
(2)组织各专业技术人员仔细研究施工图纸，互相交流，找出图纸中疏漏、错误、不明、不详、不符合实际、各专业之间相互冲突等等问题。: ^) h4 L4 p( z& t
, Y7 G c7 p& q! }1 r: k* t9 ~& D0 _
(3)在图纸会审中应认真做好施工图会审纪要。施工中应及时进行预测性分析，发现可能发生索赔事项的分部分项工程。 C7 l D3 H d, ~4 ~3 l
% R! }0 I) C; b/ ~
3、不可抗力和不可违力要重视3 U3 y4 M7 ~0 M, Q. Q& V( v2 x
" c9 J A9 H+ Q/ [6 t
(1)千万不要忽略遇到灾害性气候、发现地下障碍物、软基础或文物以及征地拆迁、施工条件等外部环境影响等。
# N! w% x' q0 g4 `+ S; c+ N+ {
( S! o& D! [% s" q(2)业主要求变更施工项目的局部尺寸及数量或调整施工材料、更改施工工艺等。 G* s" T. |# r2 F$ q* t
) L6 \ x+ ?2 ?(3)停水、停电超过原合同规定时限；因建设单位或监理单位要求延缓施工或造成工程返工、窝工、增加工程量等。
4 f3 [- [( v8 e6 ]4 s- `( R4 C+ i6 C& h, F4 g# I7 j
4、要向庭审记录员学习忠实记录
: U+ E4 _, [) }3 a; [8 l8 K; t# a- U" N' T
(1)在施工过程中，承包商应坚持监理及业主的书面指令为主，即使在特殊情况下必须执行其口头命令，亦应在事后立即要求其用书面文件确认，或者致函监理及业主确认。
% a8 q* i8 U2 _1 J1 L! S2 m( D, Z$ d
(2)做好施工日志、技术资料等施工记录。% V; m- k% _' a/ C B( l) f
3 @6 u/ d' ]) O2 w( e, h
(3)当造成现场损失时，还应做好现场摄像、录像，以达到资料的完整性。
& n& w& {* M/ Q
) Y% J8 Z: n/ @+ F(4)对停水、停电、甲供材料的进场时间、数量、质量等等，都应做好详细记录。3 A/ m. H0 L! i
1 C* j, M c) z$ s8 Q(5)对设计变更、技术核定、工程量增减等签证手续要齐全，确保资料完整。* P) q: k6 o3 e6 Z5 E% K0 {
8 R# I/ B# ], ^8 K* P7 Y
(6)业主或监理单位的临时变更、口头指令、会议研究、往来信函等应及时收集，整理成文字，必要时还可对施工过程进行摄影或录像。* _, ?, _# w8 `/ C' o0 y
# ?# k, W- S5 n" ^2 Y
(7)凡采用新材料、新工艺、新技术施工，没有相应预算定额计价时，应收集有关造价信息或征询有关造价部门意见，做好结算依据的准备。* F7 i4 I" Q) @5 m2 M. d3 K$ R
/ {/ R* o2 b! z j \0 ]5 Y( n: K7 \
(8)在施工中需要更改设计或施工方案的也应及时做好修改、补充签证。( j8 C4 g9 o4 B% N* r
0 E5 m& c% x) i! R(9)如施工中发生工伤、机械事故时，也应及时记录现场实际状况，分清职责；对人员、设备的闲置、工期的延误以及对工程的损害程度等，都应及时办理签证手续。4 }1 v' ?5 X4 Z1 \! V. I
. ]) F1 i, X$ A6 Y- c5、要像裁判一样知道时间要求
7 E5 v6 Q9 L0 C( E. A1 A! g/ `
7 p" z J; W ^" ?3 C! h! z(1)熟悉各种索赔事项的签证时间要求，区分二十四小时、十八小时、七天、十四天、二十八天等时间概念的具体含义。特别是一些隐蔽工程、挖土工程、拆除工程，都必须及时办理签证手续。否则时过境迁就容易引起扯皮，增加索赔难度。
% @# i5 c9 E6 C; {0 G
' t# T4 j& O" K U/ ]5 g(2)做到不忘、不漏、不缺、不少，眼勤、手勤、口勤、腿勤。不能因为监理的口头承诺而疏忽文字记录，也不能因为大家都知道就放松签证。这些都是工程索赔的原始凭证，应分类保管，以创造索赔的机会。8 H4 k0 b8 j* T, n% U8 M) i
' s$ p H& P7 L0 ?; q, X6、要处理好同业主与监理的关系- d5 s2 M! x G! K
o% g P" h! d* Q( [# Z, a0 E5 s" V
(1)索赔直接关系到业主的切身利益，承包商索赔的成败在很大程度上取决于业主的态度。因此，要正确处理好业主、监理关系，在实际工作中树立良好的信誉。因此，按“诚信为本、操守为重”的理念，健全企业内部管理体系和质量保证体系，诚信服务，确保工程质量，树立品牌意识，加大管理力度，在业主与监理的心目中赢得良好的信誉。
! h; D7 u4 u- k& W! w$ w
3 |: s4 X8 Y8 \ Q4 q* K(2)要搞好相互关系，保持友好合作的气氛，互相信任。创造索赔的平和气氛，避免感情上的障碍。) i8 [& g* v8 o4 Z- x. j% ^' p5 N
; a* u0 m' J2 r t- i% K2 t" U7、要向律师学习谈判技巧
9 L& H8 l) F# y0 C& D0 s0 R
a$ x! \* |8 P9 ?0 ~+ D(1)首先应事先做好谈判准备。知己知彼，百战不殆，认真做好谈判准备乃是促成谈判成功的首要因素，在同业主和监理开展索赔谈判时，应事先研究和统一谈判口径和策略。+ ^7 E) V" J! m! ?' Z
* y' w" A Z) y! r
(2)谈判人员应在统一的原则下，根据实际情况采取应变的灵活策略，以争取主动。
! G3 r1 @) f l; F! `: W u+ s( W3 B
(3)谈判中一要注意维护组长的权威；二要丢芝麻抓西瓜，不斤斤计较；三要控制主动权，并留有余地。
5 A4 t6 ]- B$ x1 K$ p; U" |
. L0 k" u, y& m+ _ {& w, [ |
|
|人人造价网-浙江省最专业的造价论坛
( 浙ICP备15035007号-1 )|网站地图浙公网安备33071802889415号
本站所有资源均为网络收集,仅提供给各大网友学习交流使用，本站不对其内容真实性负责，如无意中侵犯了您的版权，请与wyst110#qq.com(#改成@)联系，我方将积极配合删除。
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
千斤顶
照妖镜