建筑工程与个人签订施工合同是否有效

一、公司与个人签订的工程承包合同是无效的。

承包人从事建筑工程必须具有主体资格，即具有企业法人资格以及具有从事建筑行业的资质方可作为建筑工程承包合同承包方当事人，个人明显不得成为承包方。

建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第五项的规定，认定无效：
（1）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；
（2）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；
（3）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。

第一是承包人未取得资质及超越资质，承包人既要有营业执照，有营业范围，另外还必须有有资质等级，这两个条件必须同时具备；
第二是 “借用资质”，其表现形式，从实务来看大部分是挂靠、联营、内部承包等；
第三是必须招标而未招标或招标无效的” 其法条依据是《招标投标法》第四条第二款，必须招标的有七种情形，属于违反招标投标法强制性规定而无效。

二、法律规定合同无效之后，基本上是两个法律后果:

一个是返还，能够返还的返还，不能够返还的折价补偿；
再一个是，在履行无效合同过程中造成的损失，由双方当事人按照导致合同无效的过错来分担这个损失。
建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。
合同无效后不能返还的，只能折价补偿。折价补偿的标准和分担的核心就按照已经发生的实际费用来进行核算。折价的标准，按什么进行折价？依据相关司法解释规定，应当参照双方在合同中约定的工程价款，最符合行情和实际情况，相当于双方当事人对无效合同的折价标准已经达成默契了，就应当按照这个方式进行结算。

三、建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情形分别处理：

（1）修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持；
（2）修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持；
（3）因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。

四、按定额结算时应考虑以下问题

1、企业管理费应考虑折扣系数 (是否配备足够的管理人员, 劳动保险费, 工会经费, 职工教育经费等可能未发生)
2、规费 (工程排污费、社会保障费[养老保险费, 失业保险费, 医疗保险费, 生育保险费]、住房公积金) 及民工工伤保险费不宜计取(需施工方提供相应证明材料)
3、税金应按实际缴纳费率计算 (个人开不出 10 个点的发票)

ps:
建工险主要是建工团体意外保险，主要的投保要求有：
　　1、投保人数一般不得低于 5-6 人，对于风险类别较高的工种，要求投保人数不低于 20 人；
　　2、保险期间一般不超过一年，如需长期投保可以每年续保；
　　3、根据保监会规定，目前大多数团险要求实名制投保（建工意外、极短期会展项目等除外）
　　办理该保险所需要的文件资料包括：
　　（1）中标通知书；
　　（2）项目经理部组成的有效文件夹；
　　（3）项目经理资质证书；
　　（4）施工企业职工花名册。
　　施工企业携带以上资料领取并填写投保单，并办理交费手续。此外您还可以在相应的保险公司网上平台或者第三方保险网上平台办理投保。

谢谢楼主分享